一、招标条件

本团结片区WY9-3-198地块项目办公及商业装饰装修概念创意设计由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为西安未央城建置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

1、项目编号：正衡招字-[2026]-033号。

2、项目概况：团结片区WY9-3-198地块项目位于西安市未央区团结片区景云路与凤城八路交叉口西北角，地块以东紧邻西安未央金融中心项目。项目所属的团结片区作为行政中心辐射2.0圈层，该片区地处未央路商务区、浐灞金融商务区、奥体中心商务区三区交汇处，能够充分汇聚各区域优势资源。本项目占地约18327平方米，规划用地性质为混合用地，计容建筑面积约104738平方米，容积率为4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥30%。酒店面积约21162平方米，办公面积约38951平方米，商业面积约13005平方米（其中3698平方米用于酒店运营），配套面积约190平方米。

本次采购内容为团结片区WY9-3-198地块项目办公及商业装饰装修概念创意设计，商业及办公部分设计面积约10645.5㎡。

3、招标范围：团结片区WY9-3-198地块项目办公及商业装饰装修概念创意设计，按照行业标准、相关规范及招标人要求完成团结片区WY9-3-198地块项目办公及商业装饰装修概念创意设计服务工作,并按照招标人要求出具相应成果文件，确保办公及商业装饰装修概念创意设计服务工作满足国家、行业、省、市现行法规、规范及相关标准及要求。办公及商业装饰装修概念创意设计工作范围包含商业（公区、后勤、外廊、电梯厅、电梯轿厢、地下光厅、落客区、商铺铺面及动线优化）、办公（办公首层大堂、电梯厅、电梯轿厢、标准层电梯厅及过道、地下光厅、落客区、办公会议及后期营销所需的样板区、共享办公空间等其他空间）等范围。工作内容包含完成初步概念设计（包含但不限于根据对项目的理解以及和招标人初步沟通的结果提供多个概念设计意向）、最终概念设计（包含但不限于和招标人进行多次会面汇报，通过和招标人的互动沟通结果，对初步概念方案作总结并提供最好的满足功能的体量方案）等工作。具体以招标文件及招标人要求为准。

三、投标人资格要求

(001 团结片区WY9-3-198地块项目办公及商业装饰装修概念创意设计)的投标人资格能力要求：

1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。

2、投标人应提供投标截止时间前连续六个月的完税缴纳凭证（银行出具的缴税凭证或税务机关出具的证明，依法免税的投标人，应提供相应文件证明其依法免税）。

3、投标人应提供投标截止时间前连续六个月缴纳的社会保险凭证（专用收据或社会保险缴纳清单，不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金）。

4、投标人不得在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单；不得在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单。

5、投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标响应(提供承诺书并加盖公章)。

本项目不允许联合体投标。 

四、招标文件的获取

1、获取时间：从2026年01月30日09时00分到2026年02月04日18时00分。

2、获取方式：凡有意参加投标者，登陆“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）参与本项目后，按照以下方式购买招标文件，每套售价500元（现金），售后不退。购买后登陆“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）网上下载招标文件（投标人上传投标文件时，需向西安市综改试验区国企招标集采交易平台支付平台使用费），逾期下载通道将关闭，未及时下载招标文件将会影响后续开标活动。

招标文件购买方式：对公转账转账或携带介绍信至正衡工程项目管理有限公司（西安市航天基地雁塔南路391号正衡金融广场A座18层前台）线下购买招标文件。

户名：正衡工程项目管理有限公司

账号：1299 0242 0310 901

开户行：招商银行西安和平路支行

备注：缴纳时备注招标二部+项目名称（可简写或项目编号），请备注完整的公司名称。

五、投标文件的递交

1、递交截止时间：2026年02月28日9时30分。

2、递交方式：投标文件上传至“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/），逾期或未上传的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

1、开标时间：2026年02月28日9时30分。

2、开标地点：“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/），线上不见面形式开评标。

七、其他

1、本次招标公告同时在“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）、陕西采购与招标网（www.sntba.com）发布。

2、本项目使用全流程电子化招投标，在线注册、下载招标文件，在线制作投标文件及在线开评标。投标人首次登录平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，投标人可自行下载并根据《招采通服务平台投标人操作手册》（网址

https://zct.xacin.com.cn/classroom/classroomView/1531834308547973120?ascriptionDSC=C&channelCode=0108&classroomLabel=handbook）提示进行平台注册、登录等操作内容。（如有疑问可拨打招采通平台服务热线：029-83667800转8008，平台服务时间为工作日上午09时至下午18时。）

3、投标人应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、投标确认等所需时间，确保在招标文件获取截止时间前成功下载招标文件。

4、投标人使用“招采通电脑端软件”打开招标文件，并按照操作手册提示进行投标文件的编制，CA加密，在投标截止时间前通过招采通平台进行文件上传递交。按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

5、请各投标人在开标截至时间后3日内打印电子签章完整的纸质版投标文件正本1册、副本1册及电子版U盘1份（含投标文件全部内容，包括word、签章版PDF格式的投标文件。电子文件与纸质正本文件的内容应保持一致，具有同等法律效力，采用PDF格式，有盖章和签名的文字页、证件等扫描文件一起编辑到PDF格式文件中，尤其是有盖章和签名的页不能遗漏，）提交至招标代理公司处，以便招标人进行留存备案等工作，投标人应保持投标文件纸质版内容与平台上传的电子版投标文件内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

6、本项目投标保证金为：10000.00元（大写金额：人民币壹万元整）。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为：西安未央城建置业有限公司合同管理部。

九、联系方式

招标人：西安未央城建置业有限公司

地 址：陕西省西安市未央区未央路665号未央城建大厦22楼2208室

联系人：成子敬

联系电话：029-87515632

招标代理机构：正衡工程项目管理有限公司

地 址：西安市航天基地雁塔南路391号正衡金融广场A幢18层

联系人：李芬、岳欢、张聪

联系电话：029-87515803

电子邮件：1041875994@qq.com