未央商务中心项目BIM系统专项设计及相关技术咨询服务

集中比选公告 

一、采购条件

未央商务中心项目BIM系统专项设计及相关技术咨询服务已由西安市未央区发展和改革委员会以2511-610112-04-01-792895批准建设，项目资金为自筹资金，项目出资比例为100%。采购人为西安城汇更新建设有限公司。本项目已具备采购条件，现采购方式为集中比选。 

二、项目概况和采购范围

项目编号：2026XKR064。

项目名称：未央商务中心项目BIM系统专项设计及相关技术咨询服务。

项目概况：未央商务中心项目用地面积约18327平方米（约27.49亩），总建筑面积约10.47万平方米，其中地上建筑面积约7.33万平方米，地下建筑面积(地下2层)约3.14万平方米。建设内容主要为新建1栋写字楼(地上22层)、1栋酒店(地上12层)、1栋裙楼商业及地下人防、公建配套等。（最终以规划审批为准）。本次采购为本项目BIM系统专项设计及相关技术咨询服务。

采购范围：未央商务中心项目BIM系统专项设计及相关技术咨询服务。需根据国家、省、市相关行业标准、规范及采购人要求，并结合本项目的工程特点，考虑施工可行性，精准匹配项目用地及建筑面积指标，完成写字楼、酒店、裙楼商业、地下人防及公建配套等项目全部区域，全部专业BIM模型搭建，确保模型精度、完整性符合设计及采购人要求，完成本项目的BIM系统专项设计及相关技术咨询服务工作，负责项目实施期间的有关配合服务及相关协调工作，并出具符合相关规范及采购人要求的报告等成果文件，确保通过采购人及相关部门（如有）审批、验收。工作内容包括但不限于：①建筑专业BIM建模（依据建筑设计图纸，搭建写字楼、酒店、裙楼商业、地下人防及公建配套等的建筑BIM模型，包含墙体、门窗、楼板、楼梯、屋面、幕墙、装修等构件，精准还原建筑平面、立面、剖面设计细节，明确各区域功能分区，适配写字楼、酒店、裙楼商业、地下人防及公建配套等不同业态的空间需求）；②结构专业BIM建模（结合结构设计图纸，搭建全项目全专业结构BIM模型，包含混凝土结构、钢结构（若有）、基础、梁柱、楼板、剪力墙及地下人防结构等，准确录入构件尺寸、材料信息、配筋参数，清晰呈现结构受力体系，重点适配超高层写字楼的结构特殊性，为结构分析及施工安全提供支撑）；③机电专业BIM建模（结合设计图纸，搭建全项目给排水、暖通、电气、消防、弱电等所有机电专业以及室外场地总体、小市政管网机电BIM模型及碰撞检测（含绿化景观），包含管线、设备、阀门、桥架、配电箱等构件，明确管线走向、设备安装位置，重点解决地下管线密集区域及写字楼、酒店、裙楼商业、地下人防及公建配套等不同业态机电系统的差异化布置问题，确保机电系统与建筑、结构模型精准衔接）；④施工配合阶段的相关咨询服务工作；⑤采购人要求的BIM系统专项设计服务其他工作。具体以集中比选文件及采购人要求为准。

范围：本采购项目划分为1个标段，本次集中比选为其中的：

（001）未央商务中心项目BIM系统专项设计及相关技术咨询服务；

三、响应人资格要求

（001）未央商务中心项目BIM系统专项设计及相关技术咨询服务的响应人资格能力要求：

1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；

2、响应人应提供响应截止时间前一年内任意连续六个月的完税缴纳凭证（银行出具的缴税凭证或税务机关出具的证明，依法免税的响应人，应提供相应文件证明其依法免税）；

3、响应人应提供响应截止时间前一年内任意连续六个月缴纳的社会保险凭证（专用收据或社会保险缴纳清单，不需要缴纳社会保障资金的响应人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金）；

4、响应人不得在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单，不得在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单；

5、响应人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目响应（提供承诺书并加盖公章）。

本项目不允许联合体比选响应。 

四、比选文件的获取

获取时间：从 2026年04月23日09时00分到2026年04月27日18时00分（北京时间，下同）；

获取方式：凡有意参加投标者，登录“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）参与本项目后，在西安市未央区未央路665号未央城建大厦7楼，携带单位介绍信、经办人身份证原件及复印件购买招标文件，每套售价500元（现金），售后不退。购买后登陆“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）网上下载招标文件（响应人上传投标文件时，需向西安市综改试验区国企招标集采交易平台支付平台使用费），逾期下载通道将关闭，未及时下载招标文件将会影响后续开标活动。

五、响应文件的递交

递交截止时间：2026年05月13日14时30分 

递交方式：响应文件上传至“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn），逾期或未上传的响应文件，采购人不予受理。

六、比选时间及地点

比选时间：2026年05月13日14时30分 

比选地点：“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn），线上不见面形式开评标。

七、其他

1.本次比选公告在“招采通平台”和“陕西采购与招标网”上发布。

2.本项目使用全流程电子化招投标，实行不见面开标。响应人首次登录平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，响应人可自行下载并根据《招采通服务平台响应人操作手册》（网址https://zct.xacin.com.cn/classroom/classroomView/1531834308547973120?ascriptionDSC=C&channelCode=0108&classroomLabel=handbook）提示进行平台注册、登录等操作内容。（如有疑问可拨打招采通平台服务热线：400-656-6655，平台服务时间为工作日的上午09时至18时）

3.在线注册、下载比选文件，在线制作响应文件及在线开评标。凡有意参加者，须在比选文件获取时间内通过“招采通平台（以下简称平台，网址http://zct.xacin.com.cn）”网上下载比选文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载比选文件将会影响后续投标活动。

4.响应人应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、购标确认等所需时间，确保在比选文件获取截止时间前成功下载比选文件。

5.响应人使用“招采通电脑端软件”打开比选文件，并按照操作手册提示进行响应文件的编制，CA加密，在响应截止时间前通过招采通平台进行文件上传递交。按系统提示完成开标流程。因响应人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由响应人自行承担后果。

6.请各响应人在响应截止时间当天将最终上传平台的电子版签章响应文件打印胶装纸质版2套及电子版U盘1套（含响应文件全部内容，包括word、签章版PDF格式的响应文件。纸质文件的内容应与签章版PDF格式的响应文件保持一致，文件中涉及的盖章和签名的页不能遗漏）提交至招标代理公司处，以便采购人进行留存备案等工作，响应人应保持响应文件纸质版内容与平台上传的电子版响应文件内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

7.本项目比选保证金伍仟元整。

8.采购人受理异议的联系人：成子敬，联系方式：18210585374。

八、监督部门

本采购项目的监督部门为：西安未央城建置业有限公司合同管理部。

九、联系方式

采购人：西安城汇更新建设有限公司 

地 址：陕西省西安市未央区渭滨路158号谭家街道办事处院内主办公楼215室 

联系人：成子敬

电 话：18210585374

采购代理机构：赛科瑞项目管理有限公司

地 址：西安市未央区大明宫西未央城建大厦7层

联系人：宋建美、郭鹏、邵罗、蒋淑雅

电 话：029-89373763