一、采购条件

粼云天序商业地块提升改造项目招标采购代理服务、造价咨询服务、预算审核服务已由西安大兴新区未央综合改造管理委员会以2603-610171-04-02-141653号批准建设，项目资金为国有控股项目，项目出资比例为100%。采购人为西安未央商置运营管理有限公司。本项目已具备采购条件，现采购方式为集中比选。

二、项目概况和采购范围

项目编号：正衡招字-[2026]-173号。

项目名称：粼云天序商业地块提升改造项目招标采购代理服务、造价咨询服务、预算审核服务。

项目概况：本项目位于西安市未央区未央宫街道，锦宏路以北、锦春巷以东、陕西交通职业技术学院以西，项目占地面积6477.33平方米，建筑为地上23层、地下2层。本次改造内容:1、塔楼总面积约8075.27平方米，具体进行改造、装修，并配置所需的标识标牌、家具、设备等。2、裙房总面积约9636.09平方米，具体对商业公区整体提升改造，包括拆除、隔墙工程等；3、地下室提升改造，包括地下室光厅装修、电气及弱电改造等；(最终实施面积以施工图审查为准)。

采购范围：一标段：粼云天序商业地块提升改造项目招标采购代理服务，承担粼云天序商业地块提升改造项目范围内招标采购代理工作。包含但不限于：协助采购人进行项目市场调研；为采购人提供政策法规咨询；编制资格预审文件、招标文件等采购文件；发布资格预审公告或招标公告；组织开标、评标和定标；协助采购人完成合同签订；配合采购人进行审计、迎检的资料整理；按照采购人要求完成招标采购及投标的档案整理；承担相关协调工作等，具体工作内容以集中比选文件及采购人要求为准。

二标段：粼云天序商业地块提升改造项目造价咨询服务，需根据国家、省、市相关行业标准、规范及采购人要求完成本项目造价咨询服务工作，为采购人提供有关造价决策及造价纠纷方面的咨询意见，负责项目实施期间的有关配合服务及相关协调工作，并出具符合相关规范及采购人要求的报告等成果文件，确保通过相关部门审批/备案/验收。具体工作内容包含：1.提供合理的优化建议（如：建造标准、装饰装修材料选型等）。2.协助采购人确定项目各项技术经济指标。3.负责项目各项方案的测算工作。4.对项目各类施工图预算进行审核。5.编制项目各专业工程（专项工程）工程量清单及招标控制价。6.对项目涉及到的各类费用（包含但不限于材料、设备、服务等）进行市场调研。7.负责完成项目实施阶段工程变更、工程签证的造价测算工作。8.负责完成项目实施阶段工程计量、支付（验工计价）审核工作。9.按照采购人要求完成项目踏勘工作。10.采购人要求的造价咨询服务其他工作。具体工作内容以集中比选文件及采购人要求为准。

三标段：粼云天序商业地块提升改造项目预算审核服务，根据行业标准、相关规范、经图审合格后的施工图及造价咨询单位编制的预算文件等资料，开展预算审核咨询服务工作，包括但不限于审核预算文件包含的清单完整性、工程量计算准确性、定额组价子目、取费及模板类别的规范性及合理性等审核内容，并提供相关配合服务。确保审核成果符合国家、省、市、行业现行法规、规范及相关标准要求，并出具经委托人审核合格的预算审核报告。具体工作内容以集中比选文件及采购人要求为准。

范围：本采购项目划分为3个标段，本次集中比选为其中的：

（001）粼云天序商业地块提升改造项目招标采购代理服务、造价咨询服务、预算审核服务（一标段）；

（002）粼云天序商业地块提升改造项目招标采购代理服务、造价咨询服务、预算审核服务（二标段）

（003）粼云天序商业地块提升改造项目招标采购代理服务、造价咨询服务、预算审核服务（三标段）

三、响应人资格要求

（001）粼云天序商业地块提升改造项目招标采购代理服务、造价咨询服务、预算审核服务（一标段）的响应人资格能力要求：

3.1具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；

3.2响应人及拟派项目负责人基本信息须在陕西省建筑市场监管一体化工作平台可查询；

3.3响应人应提供比选截止时间前一年内连续6个月的依法纳税的完税证明（依法免税的响应人，应提供相应文件证明其依法免税）；

3.4响应人应提供比选截止时间前一年内连续6个月的社会保险的缴纳凭证（不需要缴纳社会保障资金的响应人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金）；

3.5响应人不得在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单；不得在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单；

3.6响应人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选响应(提供承诺书并加盖公章)。

（002）粼云天序商业地块提升改造项目招标采购代理服务、造价咨询服务、预算审核服务（二标段）的响应人资格能力要求：

3.1具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；

3.2响应人拟派项目负责人具备一级造价工程师执业资格且在本单位注册；

3.3响应人应提供比选截止时间前一年内连续6个月的依法纳税的完税证明（依法免税的响应人，应提供相应文件证明其依法免税）；

3.4响应人应提供比选截止时间前一年内连续6个月的社会保险的缴纳凭证（不需要缴纳社会保障资金的响应人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金）；

3.5响应人不得在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单；不得在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单；

3.6响应人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选响应(提供承诺书并加盖公章)。

（003）粼云天序商业地块提升改造项目招标采购代理服务、造价咨询服务、预算审核服务（三标段）的响应人资格能力要求：

3.1具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；

3.2响应人拟派项目负责人具备一级造价工程师执业资格且在本单位注册；

3.3响应人应提供比选截止时间前一年内连续6个月的依法纳税的完税证明（依法免税的响应人，应提供相应文件证明其依法免税）；

3.4响应人应提供比选截止时间前一年内连续6个月的社会保险的缴纳凭证（不需要缴纳社会保障资金的响应人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金）；

3.5响应人不得在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单；不得在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单；

3.6响应人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选响应(提供承诺书并加盖公章)。

本项目不允许联合体比选响应。

四、比选文件的获取

获取时间：从2026年3月27日09时00分到2026年3月31日18时00分（北京时间，节假日不休）；

获取方式：凡有意参加者，登陆“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）参与本项目后，按照以下方式购买比选文件，每标段售价500元（现金），售后不退。购买后登陆“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）网上下载比选文件（响应人上传响应文件时，需向西安市综改试验区国企招标集采交易平台支付平台使用费），逾期下载通道将关闭，未及时下载比选文件将会影响后续比选活动。

比选文件购买方式：转账（需公对公转账）或携带介绍信至正衡工程项目管理有限公司（西安市航天基地雁塔南路391号正衡金融广场A座18层前台）线下购买比选文件。

户名：正衡工程项目管理有限公司

账号：1299 0242 0310 901

开户行：招商银行西安和平路支行

备注：缴纳时备注招标二部文件费+项目名称（可简写或项目编号），请备注完整的公司名称。

五、响应文件的递交

递交截止时间：2026年4月16日09时30分

递交方式：响应文件上传至“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/），逾期或未上传的响应文件，采购人不予受理。

六、比选时间及地点

比选时间：2026年4月16日09时30分

比选地点：“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/），线上不见面形式开评标。

七、其他

1.本次比选公告在“招采通平台”和“陕西采购与招标网”上发布。

2.本项目使用全流程电子化招投标，实行不见面开标。响应人首次登录平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，响应人可自行下载并根据《招采通服务平台响应人操作手册》（网址https://zct.xacin.com.cn/classroom/classroomView/1531834308547973120?ascriptionDSC=C&channelCode=0108&classroomLabel=handbook）提示进行平台注册、登录等操作内容。(如有疑问可拨打招采通平台服务热线：400-656-6655，平台服务时间为工作日的上午09时至下午18时)

3.在线注册、下载比选文件，在线制作响应文件及在线开评标。凡有意参加者，须在比选文件获取时间内通过“招采通平台(以下简称平台，网址http://zct.xacin.com.cn/)”网上下载比选文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载比选文件将会影响后续投标活动。

4.响应人应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、购标确认等所需时间，确保在比选文件获取截止时间前成功下载比选文件。

5.响应人使用“招采通电脑端软件”打开比选文件，并按照操作手册提示进行响应文件的编制，CA加密，在响应截止时间前通过招采通平台进行文件上传递交。按系统提示完成开标流程。因响应人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由响应人自行承担后果。

6.请各响应人将打印盖章后的纸质版响应文件正本1册、副本1册及电子版U盘1份（含响应文件全部内容，包括word、签章版PDF格式的技术部分及商务部分。电子文件与纸质正本文件的内容应保持一致，具有同等法律效力，采用PDF格式，有盖章和签名的文字页、证件等扫描文件一起编辑到PDF格式文件中，尤其是有盖章和签名的页不能遗漏）提交至采购代理公司处，以便采购人进行留存备案等工作，响应人应保持响应文件纸质版内容与平台上传的电子版响应文件内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

7.本项目比选保证金：每标段壹仟元整。

8.采购人受理异议的联系人：成子敬，联系方式：029-87515632。

八、监督部门

本采购项目的监督部门为：西安未央城建置业有限公司合同管理部。

九、联系方式

采购人：西安未央商置运营管理有限公司

地 址：陕西省西安市未央区未央城建大厦22楼2208室

联系人：成子敬

电 话：029-87515632

采购代理机构：正衡工程项目管理有限公司

地 址：西安市航天基地雁塔南路391号正衡金融广场A幢18层

联系人：李芬、商艳蓉、岳欢、张聪

电 话：029-87515803