团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商

招标公告

（项目编号：2026XKR040）

项目所在地：陕西省 西安市 未央区

一、招标条件

本团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商已批准建设，项目资金来源为自筹资金，招标人为西安城汇更新建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

项目概况：团结片区WY9-3-198地块项目位于西安市未央区团结片区景云路与凤城八路交叉口西北角，地块以东紧邻西安未央金融中心项目。项目所属的团结片区作为行政中心辐射2.0圈层，该片区地处未央路商务区、浐灞金融商务区、奥体中心商务区三区交汇处，能够充分汇聚各区域优势资源。本项目占地约18327平方米，规划用地性质为混合用地，计容建筑面积约104738平方米，容积率为4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥30%。酒店面积约21162平方米，办公面积约38951平方米，商业面积约13005平方米（其中3698平方米用于酒店运营），酒店地下面积约5000平方米（含配套用房及机房），配套面积约190平方米（最终以规划审批为准）。

本次采购内容为团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商，酒店部分地上面积约24860平方米,酒店部分地下面积约5000平方米（含配套用房及机房）。

招标范围：团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商，按照行业标准、相关规范及招标人要求（授权）完成团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营服务相关工作,对酒店的经营进行管理、监督和指导，并按照招标人要求出具相应成果文件，确保酒店管理运营满足国家、行业、省、市现行法规、规范及相关标准及要求。酒店管理运营服务工作范围包括但不限于前期建造期间的技术支持；输出品牌、管理体系；酒店日常运营管理（运营团队培训、推广、宣传、营销、营销/预订系统、运营等）；客房、餐饮、娱乐、健身等酒店通常的运营活动以及酒店的人事等各项运营管理内容。具体以招标文件及招标人要求为准。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商。

三、投标人资格要求

(001 团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商)的投标人资格能力要求：

1、投标人为具备承担招标项目能力的法人或其他组织；

2、投标人应提供投标截止时间前一年内任意连续六个月的完税缴纳凭证（银行出具的缴税凭证或税务机关出具的证明，依法免税的投标人，应提供相应文件证明其依法免税）；

3、投标人应提供投标截止时间前一年内任意连续六个月缴纳的社会保险凭证（专用收据或社会保险缴纳清单，不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金）；

4、投标人不得在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单，不得在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单；

5、投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标；

本项目不允许联合体投标。 

四、招标文件的获取

1、获取时间：从2026年3月13日09时00分到2026年3月18日18时00分。

2、获取方式：凡有意参加投标者，登陆“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）参与本项目后，在西安市未央区未央路665号未央城建大厦7楼，携带单位介绍信、经办人身份证原件及复印件购买招标文件，每套售价500元（现金），售后不退。购买后登陆“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）网上下载招标文件（投标人上传投标文件时，需向西安市综改试验区国企招标集采交易平台支付平台使用费），逾期下载通道将关闭，未及时下载招标文件将会影响后续开标活动。

五、投标文件的递交

1、递交截止时间：2026年4月2日09时30分。

2、递交方式：投标文件上传至“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/），逾期或未上传的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

1、开标时间：2026年4月2日09时30分。 

2、开标地点：“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/），线上不见面形式开评标。

七、其他

1、本次招标公告同时在“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）、陕西采购与招标网（www.sntba.com）发布。

2、本项目使用全流程电子化招投标，在线注册、下载招标文件，在线制作投标文件及在线开评标。投标人首次登录平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，投标人可自行下载并根据《招采通服务平台投标人操作手册》（网址

https://zct.xacin.com.cn/classroom/classroomView/1531834308547973120?ascriptionDSC=C&channelCode=0108&classroomLabel=handbook）提示进行平台注册、登录等操作内容。（如有疑问可拨打招采通平台服务热线：029-83667800转8008，平台服务时间为工作日上午09时至18时。）

3、投标人应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、投标确认等所需时间，确保在招标文件获取截止时间前成功下载招标文件。

4、投标人使用“招采通电脑端软件”打开招标文件，并按照操作手册提示进行投标文件的编制，CA加密，在投标截止时间前通过招采通平台进行文件上传递交。按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

5、请各投标人在投标截至时间当天将最终上传平台的电子版签章投标文件打印胶装纸质版2套及电子版U盘1套（含投标文件全部内容，包括word、签章版PDF格式的投标文件。纸质文件的内容应与签章版PDF格式的投标文件保持一致，文件中涉及的盖章和签名的页不能遗漏）提交至招标代理公司处，以便招标人进行留存备案等工作，投标人应保持投标文件纸质版内容与平台上传的电子版投标文件内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

6、本项目无需缴纳投标保证金。

7、招标人受理异议的联系人：成子敬，联系方式：18210585374。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为：西安未央城建置业有限公司合同管理部。

九、联系方式 

招标人：西安城汇更新建设有限公司

地 址：陕西省西安市未央区渭滨路158号谭家街道办事处院内主办公楼215室

联系人：成子敬

联系电话：18210585374

招标代理机构：赛科瑞项目管理有限公司

地 址：西安市未央区大明宫西未央城建大厦7层

联系人：夔强、宋建美、郭鹏、邵罗、蒋淑雅

联系电话：029-89373763

电子邮件：sxskr001@163.com