未央商务中心项目机电顾问及交通顾问技术咨询服务（二次）

招标公告

（项目编号：2026XKR031-1）

一、招标条件 

未央商务中心项目机电顾问及交通顾问技术咨询服务（二次）已由西安市未央区发展和改革委员会以2511-610112-04-01-792895批准建设，项目资金来源为自筹资金，招标人为西安城汇更新建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

项目概况：项目用地面积约18327平方米（约27.49亩），总建筑面积约10.47万平方米，其中地上建筑面积约7.33万平方米，地下建筑面积(地下2层)约3.14万平方米。建设内容主要为新建1栋写字楼(地上22层)、1栋酒店(地上12层)、1栋裙楼商业及地下人防、公建配套等。（最终以规划审批为准）。本次采购为未央商务中心项目机电顾问及交通顾问技术咨询服务。

招标范围：未央商务中心项目机电顾问及交通顾问技术咨询服务,需根据国家、省、市相关行业标准、规范及招标人要求完成本项目的机电顾问及交通顾问技术咨询服务工作。负责项目实施期间的有关配合服务及相关协调工作，并出具符合相关规范及招标人要求的报告等成果文件，确保通过招标人及相关部门（如有）审批、验收。

具体工作内容包括但不限于：（1）①暖通动力专业[空调冷热源系统、空调系统的水处理系统、空调水输送系统、空调空气系统、机械通风系统、空调末端系统、厨房及卫生间特殊排气系统（含独立排风系统）、蒸汽系统、防排烟系统、燃料系统（燃气、燃油）]；②消防系统[室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾系统、气体灭火系统、灭火器系统、大空间灭火系统、火灾自动报警及消防联动系统、火灾事故广播系统、消防应急照明及疏散系统、其他特殊灭火系统（如有）]；③电气系统 [高压变配电系统、低压变配电系统、动力、照明及配电箱、电缆托盘及线槽、防雷接地及等电位连接、电能统计系统、紧急照明系统（指示灯、背景灯等）、应急电源与备用电源供应系统（包括柴油发电系统）]；④给排水系统[建筑给水系统（冷水、热水）、建筑污、废水及压力排水及通气系统（包括生活排水、厨房排水、洗衣房排水、其它设备和系统的排水等）、建筑雨水系统、室外给水系统、室外雨污水系统、太阳能热水系统、中水处理和回用系统、雨水收集和回用系统、游泳池系统]；⑤红线内市政配套系统；⑥人防区内的平时机电系统;⑦垂直交通系统[垂直电梯系统、自动扶梯系统、电梯监控系统]。

（2）①项目基地周边交通条件分析；②项目交通需求预测分析；③项目基地内部地上、地下交通功能布局；④项目总体综合交通策略；⑤总平面布局交通审核，如基地开口、坡道、内部行车道、上落客区等；⑥地下车库设计审核，如地库总平面、地库动线组织原则、停车布局、主体建筑内交通功能性审核优化等。

具体以招标文件及招标人要求为准。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）未央商务中心项目机电顾问及交通顾问技术咨询服务（二次）。

三、投标人资格要求

（001 未央商务中心项目机电顾问及交通顾问技术咨询服务（二次））的投标人资格能力要求：

1、投标人具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；

2、投标人拟派的项目负责人具备相关专业中级及以上职称；

3、投标人应提供投标截止时间前一年内任意连续六个月的完税缴纳凭证（银行出具的缴税凭证或税务机关出具的证明，依法免税的投标人，应提供相应文件证明其依法免税）；

4、投标人应提供投标截止时间前一年内任意连续六个月缴纳的社会保险凭证（专用收据或社会保险缴纳清单，不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金）；

5、投标人不得在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单，不得在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单；

6、投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

1、获取时间：从2026年03月10日09时00分到2026年03月16日18时00分。

2、获取方式：凡有意参加投标者，登陆“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）参与本项目后，在西安市未央区未央路665号未央城建大厦7楼，携带单位介绍信、经办人身份证原件及复印件购买招标文件，每套售价500元（现金），售后不退。购买后登陆“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）网上下载招标文件（投标人上传投标文件时，需向西安市综改试验区国企招标集采交易平台支付平台使用费），逾期下载通道将关闭，未及时下载招标文件将会影响后续开标活动。

五、投标文件的递交

1、递交截止时间：2026年03月30日14时30分。

2、递交方式：投标文件上传至“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/），逾期或未上传的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

1、开标时间：2026年03月30日14时30分。

2、开标地点：“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/），线上不见面形式开评标。

七、其他

1、本次招标公告同时在“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）、陕西采购与招标网（www.sntba.com）发布。

2、本项目使用全流程电子化招投标，在线注册、下载招标文件，在线制作投标文件及在线开评标。投标人首次登录平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，投标人可自行下载并根据《招采通服务平台投标人操作手册》（网址

https://zct.xacin.com.cn/classroom/classroomView/1531834308547973120?ascriptionDSC=C&channelCode=0108&classroomLabel=handbook）提示进行平台注册、登录等操作内容。（如有疑问可拨打招采通平台服务热线：029-83667800转8008，平台服务时间为工作日上午09时至18时。）

3、投标人应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、投标确认等所需时间，确保在招标文件获取截止时间前成功下载招标文件。

4、投标人使用“招采通电脑端软件”打开招标文件，并按照操作手册提示进行投标文件的编制，CA加密，在投标截止时间前通过招采通平台进行文件上传递交。按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

5、请各投标人在投标截至时间当天将最终上传平台的电子版签章投标文件打印胶装纸质版2套及电子版U盘1套（含投标文件全部内容，包括word、签章版PDF格式的投标文件。纸质文件的内容应与签章版PDF格式的投标文件保持一致，文件中涉及的盖章和签名的页不能遗漏）提交至招标代理公司处，以便招标人进行留存备案等工作，投标人应保持投标文件纸质版内容与平台上传的电子版投标文件内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

6、本项目投标保证金为：人民币壹万元整，10000.00元。

7、招标人受理异议的联系人：成子敬，联系方式：18210585374。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为：西安未央城建置业有限公司合同管理部。

九、联系方式 

招标人：西安城汇更新建设有限公司

地 址：陕西省西安市未央区渭滨路158号谭家街道办事处院内主办公楼215室

联系人：成子敬

联系电话：18210585374

招标代理机构：赛科瑞项目管理有限公司

地 址：西安市未央区大明宫西未央城建大厦7层

联系人：宋建美、夔强、郭鹏、邵罗、蒋淑雅

联系电话：029-89373763

电子邮件：sxskr001@163.com