未央置地中心项目商业部分定位深化及招商落位咨询

招标公告

一、招标条件

本未央置地中心项目商业部分定位深化及招商落位咨询已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为自筹资金，项目出资比例为100%。招标人为西安泱澜置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

1.项目编号：SXLX26-01-013（F）

2.项目名称：未央置地中心项目商业部分定位深化及招商落位咨询

3.项目概况：项目用地面积约20108平方米（约30.16亩），总建筑面积约132106.87平方米，其中：地上建筑面积约88718.5平方米，地下建筑面积约43388.37平方米。建筑基底面积约9300平方米，容积率4.55、绿地率30%。本次招标为未央置地中心项目商业部分定位深化及招商落位咨询。

4.招标范围：未央置地中心项目商业部分定位深化及招商落位咨询，需根据国家、省、市相关行业标准、规范及招标人要求完成本项目商业部分定位深化及招商落位咨询服务工作。负责项目实施期间的有关配合服务及相关协调工作，并出具符合相关规范及招标人要求的报告等成果文件，确保通过招标人及相关部门（如有）审批、验收。具体工作内容包含：①商业发展背景与市场研究（城市宏观背景研究；城市经济、政策、规划、人口等商业发展背景分析；区域规划、产业、人口结构研究；地块区位交通条件及周边资源分析；项目经济技术指标与优劣势分析；商业市场研究；西安典型（具有非标对标性）商业发展现状与竞争分析；典型/竞争商业项目调研；新兴消费业态与趋势研判；商业市场机会总结）。②消费者研究与项目诊断（消费者研究；本地客群消费行为大数据分析；线下消费者访谈与需求洞察；消费者画像描摹与客群定位；项目诊断；项目本体条件分析（交通、可视性、动线、空间等）；项目面临问题与机遇总结）。③案例对标与定位建议（案例研究；对标案例甄选与分析；案例亮点借鉴与启示总结；项目整体定位建议；项目发展愿景；整体功能定位与主题建议；业态组合与品牌发展建议；业态落位）。④商业设计顾问与空间优化建议（平面布局与动线优化；商业主次出入口、落客区、车流动线规划；水平与垂直动线优化建议；后勤货运流线、卸货区、垃圾清运布局建议；卫生间、母婴室、VIP室等配套布局优化；店铺与空间规划；业态布局合理性分析；店铺形状、面积、进深比例审查；得房率复核与店铺面积优化建议；建筑与机电设计审查；外立面设计优化建议（含店招、广告位预留）；机电配置预留建议（含多经营点位、活动空间）；建筑设计图、精装修图、景观图、标识系统图从商业使用角度审查并提出建议；设计阶段配合；参与相关设计会议，提出商业需求；提供设计成果审查意见，支持图纸优化）。⑤招商运营与财务测算（招商策略建议（模式、节奏、优惠政策等）；运营模式与活动建议；租金收益测算与财务分析）。具体以招标文件及招标人要求为准。

范围：本项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）未央置地中心项目商业部分定位深化及招商落位咨询；

三、投标人资格要求

（（001） 未央置地中心项目商业部分定位深化及招商落位咨询）的投标人资格能力要求：

1.投标人具有独立法人或其他组织资格；

2.税收缴纳证明：提供投标人自提交投标文件截止时间前1年内连续6个月的完税凭证或税务机关开具的完税证明（复印件）（除个人所得税外的任意税种）；依法免税的应提供相关文件证明；

3.社会保障资金缴纳证明：提供投标人自提交投标文件截止时间前1年内连续6个月的社会保障资金缴存单据（复印件）或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明；依法不需要缴纳社会保障资金的应提供相关文件证明；

4.投标人不得在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单；

5.投标人不得在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）中列入失信被执行人名单；

6.投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标；

本次招标不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

1.获取时间：从2026年3月4日09时00分到2026年3月10日17时00分（北京时间，下同）。

2.获取方式：

（1）购买招标文件请携带投标人出具的介绍信原件以及获取人的身份证复印件（加盖公章）；

（2）获取地点：陕西隆信项目管理有限公司（陕西省西安市雁塔区雁翔路111号赛格·中京 坊公寓A1单元二层招标一部）；

（3）招标文件售价500.00元（人民币），售后不退。购买后须在招标文件获取时间内通过“招采通平台（http://zct.xacin.com.cn/)”网上下载招标文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载招标文件将会影响后续投标活动。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年3月24日9时30分。

递交方式：电子投标文件上传至招采通平台（网址http://zct.xacin.com.cn）逾期上传的电子投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点 

开标时间：2026年3月24日9时30分。

开标地点：招采通平台（网址http://zct.xacin.com.cn)

七、其他

1.本次招标公告在“招采通平台”和“陕西采购与招标网”上发布。

2.本项目使用全流程电子化招投标，实行不见面开标。投标人首次登录平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，投标人可自行下载并根据《招采通服务平台投标人操作手册》（网址

https://zct.xacin.com.cn/classroom/classroomView/1531834308547973120?ascriptionDSC= C&channelCode=0108&classroomLabel=handbook）提示进行平台注册、登录等操作内容。 （如有疑问可拨打招采通平台服务热线：400-656-6655，平台服务时间为工作日的上午09时至18时）

3.在线注册、下载招标文件，在线制作投标文件及在线开评标。凡有意参加者，须在招标文件获取时间内通过“招采通平台（以下简称平台，网址http://zct.xacin.com.cn)”网上下载招标文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载招标文件将会影响后续投标活动。

4.投标人应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、投标确认等所需时间，确保在招标文件获取截止时间前成功下载招标文件。

5.投标人使用“招采通电脑端软件”打开招标文件，并按照操作手册提示进行投标文件的编制，CA加密，在投标截止时间前通过招采通平台进行文件上传递交。按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

6.请投标人在开标会议截止当天将打印盖章后的纸质版投标文件正本1册、副本1册及电子版U盘1份（含投标文件全部内容，包括word、签章版PDF格式的技术部分及商务部分。电子文件与纸质正本文件的内容应保持一致，具有同等法律效力，采用PDF格式，有盖章和签名的文字页、证件等扫描文件一起编辑到PDF格式文件中，尤其是有盖章和签名的页不能遗漏）提交至招标代理公司处，以便招标人进行留存备案等工作，中标人应保持投标文件纸质版内容与平台上传的电子版投标文件内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

7.本项目投标保证金壹万圆整。

8.招标人受理异议的联系人：成子敬，联系方式：18192088901。

八、监督部门 

本招标项目的监督部门为：西安未央城建置业有限公司合同管理部。

九、联系方式

招标人：西安泱澜置业有限公司

地 址：陕西省西安市未央区未央路665号未央城建大厦22楼2208室

联系人：成子敬

电 话：18192088901

电子邮件：/

招标代理机构：陕西隆信项目管理有限公司

地址：陕西省西安市雁塔区雁翔路111号赛格·中京坊公寓A1单元二层

联系人：刘晶、袁歆雨、李亚男、杜航、郑婧婧、任甜

电话：029-88489979-8102

电子邮件：/