未央置地中心项目整体前期策划咨询及办公市场调研服务

集中比选公告

一、采购条件

本未央置地中心项目整体前期策划咨询及办公市场调研服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为自筹资金，项目出资比例为100%。采购人为西安泱澜置业有限公司。本项目已具备采购条件，现采购方式为集中比选。

二、项目概况和采购范围

1.项目编号：SXLX26-01-014（F）

2.项目名称：未央置地中心项目整体前期策划咨询及办公市场调研服务

3.项目概况：项目用地面积约20108平方米（约30.16亩），总建筑面积约132106.87平方米，其中：地上建筑面积约88718.5平方米，地下建筑面积约43388.37平方米。建筑基底面积约9300平方米，容积率4.55、绿地率30%。本次采购为未央置地中心项目整体前期策划咨询及办公市场调研服务。

4.采购范围：未央置地中心项目整体前期策划咨询及办公市场调研服务，需根据国家、省、市相关行业标准、规范及采购人要求完成本项目整体前期策划咨询及办公市场调研服务工作。负责项目实施期间的有关配合服务及相关协调工作，并出具符合相关规范及采购人要求的报告等成果文件，确保通过采购人及相关部门（如有）审批、验收。具体工作内容包含：①项目发展背景与定位复核（宏观区域发展复核；项目本体条件复核；项目整体定位复核）。②物业市场研究（写字楼市场调研及分析；酒店市场调研及分析；公寓市场调研及分析）。③项目分物业详细定位（写字楼物业定位；酒店物业定位；公寓物业定位）。④详细产品建议（项目办公、商业、酒店、公寓等各类业态的配比建议；项目各类功能布局建议；写字楼档次建议；写字楼交付标准建议；写字楼产品物业条件建议；写字楼公共空间建议；写字楼特色亮点建议；酒店档次及产品类型建议；公寓档次及产品类型建议）。⑤招商运营建议（酒店、公寓运营方建议）。具体以集中比选文件及采购人要求为准。

范围：本项目划分为1个标段，本次集中比选为其中的：

（001）未央置地中心项目整体前期策划咨询及办公市场调研服务；

三、响应人资格要求

（（001）未央置地中心项目整体前期策划咨询及办公市场调研服务）的响应人资格能力要求：

1.响应人具有独立法人或其他组织资格；

2.税收缴纳证明：提供响应人自提交响应文件截止时间前1年内连续6个月的完税凭证或税务机关开具的完税证明（复印件）（除个人所得税外的任意税种）；依法免税的应提供相关文件证明；

3.社会保障资金缴纳证明：提供响应人自提交响应文件截止时间前1年内连续6个月的社会保障资金缴存单据（复印件）或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明；依法不需要缴纳社会保障资金的应提供相关文件证明；

4.响应人不得在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单；

5.响应人不得在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）中列入失信被执行人名单；

6.响应人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选响应；

本次比选不允许联合体比选响应。

四、集中比选文件的获取

1.获取时间：从2026年3月3日09时00分到2026年3月9日17时00分（北京时间，下同）。

2.获取方式：

（1）购买比选文件请携带响应人出具的介绍信原件以及获取人的身份证复印件（加盖公章）；

（2）获取地点：陕西隆信项目管理有限公司（陕西省西安市雁塔区雁翔路111号赛格·中京 坊公寓A1单元二层招标一部）；

（3）比选文件售价500.00元（人民币），售后不退。购买后须在比选文件获取时间内通过“招采通平台（网址http://zct.xacin.com.cn)”网上下载比选文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载比选文件将会影响后续响应活动。

五、响应文件的递交

递交截止时间：2026年3月23日9时30分。

递交方式：电子响应文件上传至招采通平台（网址http://zct.xacin.com.cn）逾期上传的电子响应文件，采购人不予受理。

六、比选时间及地点

比选时间：2026年3月23日9时30分。

比选地点：招采通平台（网址http://zct.xacin.com.cn)

七、其他

1.本次比选公告在“招采通平台”和“陕西采购与招标网”上发布。

2.本项目使用全流程电子化招投标，实行不见面开标。响应人首次登录平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，响应人可自行下载并根据《招采通服务平台投标人操作手册》（网址

https://zct.xacin.com.cn/classroom/classroomView/1531834308547973120?ascriptionDSC= C&channelCode=0108&classroomLabel=handbook）提示进行平台注册、登录等操作内容。 （如有疑问可拨打招采通平台服务热线：400-656-6655，平台服务时间为工作日的上午09时至18时）

3.在线注册、下载比选文件，在线制作响应文件及在线开评标。凡有意参加者，须在比选文件获取时间内通过“招采通平台（以下简称平台，网址http://zct.xacin.com.cn)”网上下载比选文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载比选文件将会影响后续投标活动。

4.响应人应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、购标确认等所需时间，确保在比选文件获取截止时间前成功下载比选文件。

5.响应人使用“招采通电脑端软件”打开比选文件，并按照操作手册提示进行响应文件的编制，CA加密，在响应截止时间前通过招采通平台进行文件上传递交。按系统提示完成开标流程。因响应人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由响应人自行承担后果。

6.请响应人在比选会议截止当天将打印盖章后的纸质版响应文件正本1册、副本1册及电子版U盘1份（含响应文件全部内容，包括word、签章版PDF格式的技术部分及商务部分。电子文件与纸质正本文件的内容应保持一致，具有同等法律效力，采用PDF格式，有盖章和签名的文字页、证件等扫描文件一起编辑到PDF格式文件中，尤其是有盖章和签名的页不能遗漏）提交至采购代理公司处，以便采购人进行留存备案等工作，成交人应保持响应文件纸质版内容与平台上传的电子版响应文件内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

7.本项目比选保证金伍仟圆整。

8.采购人受理异议的联系人：成子敬，联系方式：18192088901。

八、监督部门

本采购项目的监督部门为：西安未央城建置业有限公司合同管理部。

九、联系方式

采购人：西安泱澜置业有限公司

地 址：陕西省西安市未央区未央路665号未央城建大厦22楼2208室

联系人：成子敬

电 话：18192088901

电子邮件：/

采购代理机构：陕西隆信项目管理有限公司

地址：陕西省西安市雁塔区雁翔路111号赛格·中京坊公寓A1单元二层

联系人：刘晶、袁歆雨、李亚男、杜航、郑婧婧、任甜

电话：029-88489979-8102

电子邮件：/