西安市咸宁东路488号全季酒店改造提升工程项目装修施工招标招标公告

1.招标条件

本招标项目西安市咸宁东路488号全季酒店改造提升工程项目装修施工招标（项目编号：08-04-04A-2025-D-F-E28533）由深圳市人保投资控股物业管理有限公司新城分公司（以下简称“招标人”）批准并落实资金，组织本项目的相关招标工作，采购合同由深圳市人保投资控股物业管理有限公司新城分公司（以下简称“深圳人保物业新城分公司”）根据中标结果与中标人签署。现委托公诚管理咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）进行公开招标，有意向且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称“投标人”）可前来投标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标内容及规模：主楼建筑面积5453平方米，框架结构，总层数为7层，无地下室。本次改造工程将主楼改造为华住旗下的连锁酒店品牌全季酒店，包括1-7层及屋顶，外立面翻新，电梯新装及更换、消防水池、柴发机组、logo标识、泛光照明、软装家具等。总改造建筑面积约5453平方米，主要功能为大堂、客房、会议室、餐厅及相关配套设施等。

2.2招标控制价：1868.39万元；

2.3 建设地点：陕西省西安市新城区；

2.4 计划工期：211日历天；

2.5标段划分：不划分标段；

2.6招标范围：施工图纸及工程量清单所标注的全部内容，包含但不限于房屋使用用途变更、外立面规划审批、施工许可证办理等其他开工前证件及手续，现状部分拆除清理、基础硬装、配套软装、结构加固、强弱电、水暖、空调、消防、智能化弱电控制、厨房、外立面改造、夜景照明系统、电梯、燃气、软装家具、小市政（电力增容、消防水池等）等服务；材料设备检测试验、全部工程竣工验收合格、消防验收，完成开荒保洁、开业前精保洁，并取得竣工验收至开业所需的特行证期间工程及办理证件（包含消防大队意见书等）全部内容。允许非主体、非关键工程（包含消防工程、加固工程、电梯工程等）分包，但须发包人同意。本次招标包含施工图纸、工程量清单、答疑以及招标文件规定的全部内容。文字与清单不符时，以清单为准。

3.投标人资格要求

资格审查方式：本项目将进行资格后审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”。未通过资格后审的投标人，投标将被否决。

3.1在中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，投标人如为企业法人，须提供企业法人营业执照；投标人如为事业单位或其他组织，须提供事业单位法人证书或登记证或组织机构代码证或其他有效证明文件（须提供有效的证书复印件加盖单位公章或依照国家行政部门要求已备案的投标专用章/业务专用章）；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财务报表（至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）或开标日前6个月内（不含开标当月）开具的银行资信证明（须提供有效的复印件加盖单位公章或依照国家行政部门要求已备案的投标专用章/业务专用章）。

3.3资质要求：投标人须具备建设行政主管部门颁发有效的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，且具备有效的安全生产许可证（须提供有效的证书复印件加盖单位公章或依照国家行政部门要求已备案的投标专用章/业务专用章）；

3.4 投标人应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，近五年（2020年1月1日至投标截止之日（类似项目业绩认定时间以合同协议书签订时间为准），投标人具有单个合同金额1000万元（含）以上或单个合同规模在5000平方米（含）以上的公共建筑装修装饰工程业绩；

注：（1）业绩证明材料须同时提供中标通知书、合同协议书、竣工验收报告。以上材料中不能反映评审所需信息的，还须补充业主证明或其他相关证明材料（仅投标人单方自行承诺的材料不予认可）。

（2）公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室），商业建筑（如商场、金融建筑），旅游建筑（如酒店、娱乐场所），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站、冷藏库）。

（3）投标人提供总承包工程合同业绩的，投标人应提供材料证明总承包工程合同中的精装修部分为投标人自行施工内容，否则该业绩不予认可。

3.5具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近6个月任意一个月的税收和社会保障资金缴纳凭证（须提供有效的复印件加盖单位公章或依照国家行政部门要求已备案的投标专用章/业务专用章）。

3.6信誉要求：

(1)“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（https://jzsc.mohurd.gov.cn/home）被列入黑名单记录不得参加本项目（须提供的复印件加盖单位公章或依照国家行政部门要求已备案的投标专用章/业务专用章）；

(2)供应商应经营状况良好，且近三年内（2022年1月1日至投标截止之日）无违法违规记录。违法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。供应商需提供自招标公告发布之日至投标截止之日期间对以上三项内容的查询截图并加盖公章。

信用中国查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/zhuanxiangchaxun/

（3）供应商近三年内（2022年1月1日至投标截止之日）在经营活动中没有重大违法记录；履约历史中没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；没有骗取中标和严重违约及重大质量问题；供应商提供相应的承诺函，格式自拟（须提供承诺函加盖单位公章或依照国家行政部门要求已备案的投标专用章/业务专用章）。

3.7 项目经理要求：

（1）拟派项目经理须具备有效的建筑工程专业二级及以上注册建造师证书，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且已在投标人单位注册，提供未担任其他在建工程项目的项目经理的承诺书；

（2）近三年内（2022年1月1日至投标截止之日）项目经理被省级及以上住建部门列入不良行为主体的不得参加本项目投标，供应商提供该项目经理相应的承诺函加盖单位公章或依照国家行政部门要求已备案的投标专用章/业务专用章，格式自拟。

注：须提供项目经理在投标前12个月内（不含投标当月）连续6个月由投标供应商缴纳社保证明材料的复印件，代缴社保证明材料不予认可。

3.8其他要求：

（1）根据《中国人民保险集团供应商管理办法》规定，严禁列入中国人民保险集团黑名单且在禁入期内的投标人参与招标活动（提供承诺函加盖单位公章或依照国家行政部门要求已备案的投标专用章/业务专用章，格式自拟）。

（2）单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一招标项目投标，需填写《投标人控股及管理关系情况申报表》。

（3）为招标项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不再参加该招标项目的其他招标活动。（提供《投标承诺函》加盖单位公章或依照国家行政部门要求已备案的投标专用章/业务专用章）。

3.9投标方式要求：本次招标不接受联合体投标（提供声明函加盖单位公章或依照国家行政部门要求已备案的投标专用章/业务专用章）。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年10月31日至2025年11月05日（9:00-12:00,14:00-17:00）（北京时间，节假日除外）登录“招采通平台（以下简称平台，网址：http://zct.xacin.com.cn/）下载电子招标文件。

具体操作指引：

（1）凡拟参加本项目的潜在投标人，均须先登录诚E招（https://www.chengezhao.com/）申请注册入库，审核通过后进行项目报名。操作指引：诚E招注册，输入网址，点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登录账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》；文件购买与下载：注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目，缴费完成后登录招采通平台下载招标文件：

①如为法人参加：法人身份证明、法人身份证原件及复印件、营业执照复印件加盖公章；如为授权人参加：授权委托书、授权委托人身份证原件及复印件、营业执照复印件加盖公章。

②诚E招注册及文件费缴纳截图。

疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-89524219。服务时间8:30-17:30（工作日）。免责声明：“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/）为获取本项目招标文件的唯一网络渠道，其他平台的报名及支付均属无效。

4.2 招标文件每套售价人民币肆佰元（￥400.00）整{支付方式为三种，①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）、③钱包支付（点击“钱包管理”，充值后即可支付）}，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年11月20日09时30分，地点为电子投标文件上传至招采通平台（网址http://zct.xacin.com.cn/）。

5.2本项目将于上述同一时间、地点进行开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在人保e采外网门户（https://ec.picc.com/）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、元博网采购与招标网（www.chinabidding.cn）、中国金融集中采购网（www.cfcpn.com）、陕西采购与招标网（www.sntba.com）、招采通平台（https://zct.xacin.com.cn/）上发布。其他媒介转载无效。对于非法转载、篡改招标公告信息的组织或个人，招标人/招标代理机构保留追究其法律责任的权利。

7. 其他

1. 本项目使用全流程电子化招标。投标人首次登录平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，投标人可自行下载并根据 《招采通服务平台投标人操作手册》提示进行平台注册、登录等操作内容。(如有疑问可拨打西安市综改试验区国企招标集采交易平台（招采通平台）服务热线：400-656-6655，平台服务时间为工作日的上午09时至18时。)

2. 凡有意参加投标者，须在招标文件发售时间内通过“招采通平台（以下简称平台，网址http://zct.xacin.com.cn/）”网上下载招标文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载招标文件将会影响后续开评标活动。（投标人应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、购标确认等所需时间，确保在招标文件获取截止时间前成功下载招标文件。）

3. 投标人使用“招采通电脑端软件”打开招标文件，并按照操作手册提示进行投标文件的编制，CA加密，在截止时间前通过招采通平台进行文件上传递交。按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

4. 评审结束后，可通过后续登录系统查看中标结果。

5. 中标人须向招标人无偿提供本项目纸质投标文件5份（包括资格标、技术标、商务标，U盘5份）。

8.监督部门

本招标项目的监督部门为人保投控不动产投资（北京）有限公司。

9.联系方式

招标人：深圳市人保投资控股物业管理有限公司新城分公司

地址：陕西省西安市新城区咸宁东路488号2幢

招标代理机构：公诚管理咨询有限公司

地址：陕西省西安市高新区丈八四路18号西安迈瑞科技大厦A座24层

联系人：师娟、陈银宝、宋超、刘宇、杨敏华

电话：13186118856、18293474453

电子邮箱：2631893566@qq.com

账户名称：公诚管理咨询有限公司

开户银行：中信银行广州花园支行

账号：3110910037672528533（请投标人仔细核对）

招标人：深圳市人保投资控股物业管理有限公司新城分公司

招标代理机构：公诚管理咨询有限公司

2025年10月30日