（项目编号:JY-F-2025050）

一、招标条件

本城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为西安市热力集团有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：城北公司热网用户二室2025-2026采暖季共32个小区506.572万平方米运维工作。共分为四个标段,其中二标段4个小区，供热面积约为126.294万㎡，投资额为113.6646万元；五标段12个小区，供热面积132.29万㎡，投资金额为119.061万元；六标段10个小区，供热面积124.578万㎡，投资金额为112.12万元；七标段6个小区，供热面积123.41万㎡，投资金额 111.069万元。以上均以合同面积进行结算，总投资额约为455.9164万元。服务内容为除收费工作和水电管理之外的检修、抢修、运维等。

招标范围：城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（二标段）：供热面积约为为126.294万㎡、投资额为113.6646万元，包括：湖滨花园、未央湖花园、西北石油管道、长庆兴隆园小区。本次招标为城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（二标段）招标文件的全部工作内容。

城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（五标段）：供热面积132.29万㎡，投资金额为119.061万元，包括：贰号大院、凤城庭院、凤城铭苑、麟凤沁苑、华岭中央公园、开元盛景、首府尚苑、惠丰壹品、珑印台、雅荷四季城、金泰贞观悦府、科为瑞府。本次招标为城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（五标段）招标文件的全部工作内容。

城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（六标段）：供热面积124.578万㎡，投资金额为112.12万元，包括：隆源A区、隆源南区（韩家湾）、隆源B区、隆源D区、长乐东苑AB区、长乐东苑C区、长乐东苑D区、恒立苑、陶苑居、华豪花园洋房。本次招标为城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（六标段）招标文件的全部工作内容。

城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（七标段）：供热面积123.41万㎡，投资金额 111.069万元，包括：EE新城、EE康城、荣华北经城、保利中央公园、凤城九号、兴盛园。本次招标为城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（七标段）招标文件的全部工作内容。

范围：本招标项目划分为4个标段，本次招标为其中的：

(001) 城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（二标段）；

(002) 城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（五标段）；

(003) 城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（六标段）；

(004) 城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（七标段）；

三、投标人资格要求

(001 城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（二标段）)的投标人资格能力要求：1、投标人须具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目同一标段投标；3、投标人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入重大税收违法失信主体及未在“中国执行信息公开网”中被列入失信被执行人名单；本项目不允许联合体投标。

(002城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（五标段）)的投标人资格能力要求：1、投标人须具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目同一标段投标；3、投标人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入重大税收违法失信主体及未在“中国执行信息公开网”中被列入失信被执行人名单；本项目不允许联合体投标。

(003城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（六标段）)的投标人资格能力要求：1、投标人须具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目同一标段投标；3、投标人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入重大税收违法失信主体及未在“中国执行信息公开网”中被列入失信被执行人名单；本项目不允许联合体投标。

(004城北公司热网用户二室2025-2026采暖季直管到户运维工作（七标段）)的投标人资格能力要求：1、投标人须具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目同一标段投标；3、投标人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入重大税收违法失信主体及未在“中国执行信息公开网”中被列入失信被执行人名单；本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年10月17日09时00分到2025年10月23日17时00 分

获取方式：投标人须于2025年10月17日至2025年10月23日（9：00－17：00）携带法定代表人资格证明书（法人亲自到场的，证明书需附法人身份证复印件）或法定代表人授权书（被授权人到场的，授权书需附法定代表人、被授权人身份证复印件，被授权人必须为本单位在职员工）到佳奕国际项目管理有限公司（陕西省西安市经济技术开发区凤城七路与明光路交汇处长和国际D座1601室）购买招标文件，招标文件售价为人民币捌佰元整（￥800．00元），售后不退。购买后登陆西安市综改试验区国企招标集采交易平台（以下简称平台，网址：http://zct.xacin.com.cn/）下载获取招标文件。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年11月6日09时00分；

递交方式：投标文件电子版上传至西安市综改试验区国企招标集采交易平台（网址http://zct.xacin.com.cn/）。

六、开标时间及地点

开标时间：2025年11月6日09时00分；

开标地点：西安市综改试验区国企招标集采交易平台(网址：http://zct.xacin.com.cn/)。

七、其他

1、本次公告在《西安市综改试验区国企招标集采交易平台（网址http://zct.xacin.com.cn/）》、《陕西采购与招标网》同时发布。

2、投标人均可就本招标项目上述标段中的1个或多个标段提出投标申请，但最多允许中标1个标段。

3、本项目采用全流程电子化采购方式，实行不见面开标，投标人首次登陆平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”，平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，投标人可自行下载并根据操作手册提示进行平台注册、登录等操作内容。平台服务热线：029-83667800转8008，平台服务时间为工作日的09时至18时。

4、投标人应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、购标确认等所需时间，投标人必须在前述获取时间段内完成支付，确保在文件发售截止时间前成功购买并下载文件。

5、购买招标文件时应携带：法定代表人资格证明书（法人亲自到场的，证明书需附法人身份证复印件）或法定代表人授权书（被授权人到场的，授权书需附法定代表人、被授权人身份证复印件，被授权人必须为本单位在职员工）。

6、其他需要说明的事项：本项目各标段投标保证金均为人民币伍仟元整（￥5000.00），接受所有符合国家相关规定形式的保证金缴纳（支付形式：包括但不限于现金转账、银行保函、工程担保公司出具的保函或保险机构出具工程保证保险单、电子保函等）。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为西安市热力集团有限责任公司监督审计部。

九、联系方式

招 标 人：西安市热力集团有限责任公司

地 址：西安市未央区未央路111-1号八水上筑B座1-6层

联 系 人：张工

电 话：19991858796

电子邮件：/

招标代理机构：佳奕国际项目管理有限公司

地 址：西安市未央区凤城七路与明光路交汇处长和国际D座1601室

联 系 人：赵丹

电 话 ：029-82493786

电子邮件：/