西安市西投投资（发展）有限公司物业服务采购项目竞争谈判公告

(招标编号：2025XKR115)

项目所在地区：陕西省 西安市

一.采购条件

本西安市西投投资（发展）有限公司物业服务采购项目，项目资金来源为自筹资金，采购人为西安市西投投资（发展）有限公司。本项目已具备采购条件，现采购方式为竞争谈判。

二.项目概况与服务范围

规模：对公司及子公司使用部分（含一楼大厅、三层、四层、五层及露台）约 2800 ㎡，以上提供服务人员按照谈判文件要求进行配置等具体详见竞争谈判文件。

招标范围：包括但不限于：对公司及子公司使用部分：办公楼的维护和管理；办公楼设备的运行和管理；日常修缮服务；电梯系统的维修和保养；保洁服务；秩序维护及消防服务；绿化养护服务；餐饮服务等内容。

范围：本采购项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）西安市西投投资（发展）有限公司物业服务采购项目

三.供应商资格要求

(001）西安市西投投资（发展）有限公司物业服务采购项目的供应商资格能力要求：

资格审查方式：资格后审

（1）供应商为具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。（企业法人应提供合法有效的标识有统一社会信用代码的营业执照；事业法人应提供事业单位法人证书；其他组织应提供合法登记证明文件）；

（2）供应商应授权合法的人员参加谈判全过程，其中法定代表人直接参加谈判的，须出具法人身份证，并与营业执照上信息一致；法定代表人授权代表参加谈判的，须出具法定代表人授权书及授权代表身份证；

（3）供应商不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）（中国执行信息公开网）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商；

（4）税收缴纳证明：提供2024年7月至今已缴纳的至少一个月的纳税证明或完税证明（任意税种），依法免税的单位应提供相关证明材料；

（5）社会保障资金缴纳证明：提供2024年7月至今已缴存的至少一个月的社会保障资金缴存单据或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明，依法不需要缴纳社会保障资金的单位应提供相关证明材料；

（6）财务状况报告：提供供应商2024年经审计的财务报告或谈判前三个月内开户银行开具的资信证明；

（7）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录和没有行政处罚记录的书面声明；

（8）供应商单位负责人不得为同一人或者存在控股、管理关系，不得参加同一标段投标或未划分的同一招标项目投标；

（9）供应商具有履行本合同所必需的设备和专业技术能力。

（10）供应商应为 “陕西省人民政府网”《西安市财政局关于2024-2025年度西安市行政事业单位采购物业服务框架协议入围供应商有关事项的通知》（2025年2月14日）中2024-2025年物业服务框架协议采购入围供应商。

（11）本项目不允许联合体响应。

四.采购文件的获取

获取时间：从2025年10月11日18时00分到2025年10月15日18时00分；

获取方式：凡有意参加投标者，于2025年10月11日18时00分到2025年10月15日18时00分在招采通平台（http://zct.xacin.com.cn/）确认投标后，须携带有效的介绍信（经办人身份证原件及复印件）或法定代表人授权委托书（含法定代表人和被委托人身份证复印件）和被委托人身份证原件。竞争谈判文件售价为人民币捌佰元整（￥800元，现金），售后不退。购买后须在竞争谈判文件获取时间内通过“招采通平台(http://zct.xacin.com.cn/)”网上提交转账凭证，经确认后下载竞争谈判文件（申请人上传投标文件时，需向招采通支付平台使用费），逾期下载通道将关闭，未及时下载竞争谈判文件将会影响后续投标活动。

五、响应文件的递交

递交截止时间：2025年10月20日14时30分

递交方式：招采通平台(网址http://zct.xacin.com.cn/)逾期提交的响应文件，采购人不予受理。电子响应文件上传

六、谈判时间及地点

6.1谈判时间：2025年10月20日14时30分

6.2谈判地点：招采通平台(网址http://zct.xacin.com.cn/)

七、其他

1、本次竞争谈判公告同时在招采通平台（http://zct.xacin.com.cn/）、陕西采购与招标网（www.sntba.com）发布。

2、其他

2.1本项目使用全流程电子化招投标，实行不见面开标。供应商首次登陆平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，供应商可自行下载并根据《招采通服务平台供应商操作手册》提示进行平台注册、登录等操作内容。(如有疑问可拨打招采通平台服务热线：400-656-6655，平台服务时间为工作日的上午09时至下午18时)

2.2在线注册、下载采购文件，在线制作响应文件及在线开评标。凡有意参加者，须在采购文件获取时间内通过“招采通平台(以下简称平台，网址http://zct.xacin.com.cn/)”网上下载采购文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载采购文件将会影响后续投标活动。

2.3供应商应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、购标确认等所需时间，确保在采购文件获取截止时间前成功下载采购文件。

2.4供应商使用“招采通电脑端软件”打开采购文件，并按照操作手册提示进行响应文件的编制，CA加密，在谈判截止时间前通过招采通平台进行文件上传递交。按系统提示完成开标流程。因供应商自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由供应商自行承担后果。

2.5请成交供应商在领取成交通知书前将纸质版响应文件正本1册、副本2册打印盖章后及电子版U盘1份（含响应文件全部内容）提交至采购代理公司处，以便采购人进行留存备案等工作，成交供应商应保持响应文件纸质版内容与平台上传的电子版响应文件内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

八、监督部门

本采购项目的监督部门为西安市西投投资（发展）有限公司。

九、联系方式

采 购 人：西安市西投投资（发展）有限公司 

地 址：西安市曲江新区雁南三路96号5层内审合规部

联 系 人：白工

电 话：029-85567730

电子邮件：/

采购代理机构：赛科瑞项目管理有限公司

地 址：西安市未央区未央路665号未央城建集团7楼

联 系 人：邵工、夔工

电 话：19829362686、029-89373763

电子邮件：sxskr001@163.com