团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商引进服务（二次）集中比选公告

一、采购条件

本团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商引进服务（二次）已由项目备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，采购人为西安未央城建置业有限公司。本项目已具备采购条件，现采购方式为集中比选。 

二、项目概况和采购范围

项目编号：2025XKR147-1

项目名称：团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商引进服务（二次）。

项目概况：团结片区WY9-3-198地块项目，位于团结片区景云路与凤城八路交叉口西北角，毗邻地铁十号线团结村站，与西安未央金融中心项目东侧紧邻，地处未央路商务区、浐灞金融商务区及奥体中心商务区三区交汇处，能够充分汇聚区域优势资源。项目总占地约27.49亩，总建筑面积约104,758㎡，其中：地上建筑面积约73,308㎡，地下建筑面积约31,450㎡（地下2层）。酒店部分规划面积约20,000㎡，地上12层（最终以规划审批为准）。作为项目核心组成部分，该项目酒店定位为“金融商务+高端酒店”复合业态，为落实项目整体定位，确保酒店业态的高效运营和可持续发展，现需引入专业服务机构提供系统化支持。此次采购旨在规范酒店管理运营商引进流程，提升合作方遴选质量，以保障项目顺利实施。

采购范围：团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商引进服务，按照采购人要求开展酒店管理运营商引进服务相关工作，并出具符合采购人要求的各类成果、报告。服务范围包含但不限于：①了解项目背景，进行资料收集，对本酒店项目具体情况进行深入分析，给出项目初步定位及策划报告（对西安酒店情况进行全面市场调研，对酒店项目进行整体的定位及策划研判，深入探讨本项目应匹配何种档次、何种品牌及对标客户群体，并给出中立公允的定位及策划建议，对各大拟匹配的酒店品牌进行分析，对本项目进行精准定位，进行多版本的财务测算，涵盖不同测算场景，考虑不同体量、管理品牌、管理方式等因素）；②意向合作酒店管理运营商的搜集、研判、洽谈、考察（按照项目定位选择适合本项目的酒店管理运营商长名单；根据采购人要求与长名单上的酒店管理运营商接洽，进行项目洽谈，沟通合作意向；按照接洽结果，进行酒店管理运营商合作意向梳理，进行综合评估、背景分析，分析与本项目的匹配度，选择适合本项目的备选短名单；根据采购人要求，与短名单上的酒店管理运营商进行接洽，安排酒店管理运营商进行实地考察，收取酒店管理运营商的合作意向书）；③协助采购人对明确合作的酒店管理运营商进行谈判及完成相关测算（对酒店管理运营商考察的反馈意见进行整理；审核酒店管理运营商提供的合作意向书，作出适合的酒店品牌建议；配合采购人完成品牌酒店招标流程；配合采购人对酒店管理运营商提供的相关合作协议进行审核，对涉及的关键条件、商务条款及风险进行合理分析，并给出有建设性的建议；配合采购人完成酒店运营相关财务测算）；④具体合作细节的梳理及确定（配合采购人进行相关商业谈判，把控重要节点并提出合理谈判策略建议；协助采购人准备相关合同的核心条款，并与潜在酒店管理运营商进行合同谈判及沟通；协助采购人完成有关合同的签署）；⑤其他与酒店管理运营商引进服务相关的工作内容。具体以集中比选文件及采购人要求为准。

范围：本采购项目划分为1个标段，本次集中比选为其中的：

（001）团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商引进服务（二次）；

三、响应人资格要求

（001）团结片区WY9-3-198地块项目酒店管理运营商引进服务（二次）的响应人资格能力要求：

1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；

2、响应人应提供响应截止时间前一年内连续六个月的完税缴纳凭证（银行出具的缴税凭证或税务机关出具的证明，依法免税的响应人，应提供相应文件证明其依法免税）。

3、响应人应提供响应截止时间前一年内连续六个月缴纳的社会保险凭证（专用收据或社会保险缴纳清单，不需要缴纳社会保障资金的响应人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金）。

4、响应人不得在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单，不得在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单。

5、响应人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目响应(提供承诺书并加盖公章)。

本项目不允许联合体比选响应。 

四、比选文件的获取

获取时间：从 2025年10月1日09时00分到2025年10月13日18时00分；

获取方式：在线获取。凡有意参加者，将单位介绍信或法定代表人授权委托书（注明联系人姓名、电话、邮箱）、购买人身份证复印件加盖公章扫描件发送至邮箱sxskr001@163.com，并及时与招标代理工作人员联系完成集中比选文件购买（交费时请注明“项目名称+文件费+单位名称”）。本项目集中比选文件500元/套，售后不退。购买成功后在西安市综改试验区国企招标集采交易平台（招采通平台）(网址http：//zct.xacin.com.cn/)上传支付缴费支付凭证，经招标代理确认后，即可下载集中比选文件。

五、响应文件的递交

递交截止时间：2025年10月21日9时30分 

递交方式：电子响应文件上传至招采通平台（网址http://zct.xacin.com.cn/）逾期上传的电子响应文件，采购人不予受理。

六、比选时间及地点

比选时间：2025年10月21日9时30分 

比选地点：招采通平台(网址http://zct.xacin.com.cn/)

七、其他

1、本次比选公告在“招采通平台”和“陕西采购与招标网”上发布。

2、本项目使用全流程电子化招投标，实行不见面开标。响应人首次登录平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，响应人可自行下载并根据《招采通服务平台响应人操作手册》（网址 https://zct.xacin.com.cn/classroom/classroomView/1531834308547973120?ascriptionDSC=C&channelCode=0108&classroomLabel=handbook）提示进行平台注册、登录等操作内容。(如有疑问可拨打招采通平台服务热线：400-656-6655，平台服务时间为工作日的上午09时至下午18时)

3、在线注册、下载集中比选文件，在线制作响应文件及在线开评标。凡有意参加者，须在集中比选文件获取时间内通过“招采通平台(以下简称平台，网址http://zct.xacin.com.cn/)”网上下载集中比选文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载集中比选文件将会影响后续投标活动。

4、响应人应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、购标确认等所需时间，确保在集中比选文件获取截止时间前成功下载集中比选文件。

5、响应人使用“招采通电脑端软件”打开集中比选文件，并按照操作手册提示进行响应文件的编制，CA加密，在响应截止时间前通过招采通平台进行文件上传递交。按系统提示完成开标流程。因响应人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由响应人自行承担后果。

6、请各响应人在响应截至时间后3日内打印电子签章完整的纸质版响应文件正本1册、副本1册及电子版U盘1份（含响应文件全部内容，包括word、签章版PDF格式的响应文件。电子文件与纸质正本文件的内容应保持一致，具有同等法律效力，采用PDF格式，有盖章和签名的文字页、证件等扫描文件一起编辑到PDF格式文件中，尤其是有盖章和签名的页不能遗漏）提交至招标代理公司处，以便采购人进行留存备案等工作，响应人应保持响应文件纸质版内容与平台上传的电子版响应文件内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

7、本项目响应保证金壹万元整。

8、采购人受理异议的联系人：成子敬,联系方式：18210585374。

八、监督部门

本采购项目的监督部门为：西安未央城建置业有限公司合同预算部。

九、联系方式

采购人：西安未央城建置业有限公司 

地 址：陕西省西安市未央区未央路665号未央城建大厦22楼2208室 

联系人：成子敬

电 话：18210585374

采购代理机构：赛科瑞项目管理有限公司

地 址：西安市未央区未央城建大厦7层

联系人：骆秀亚

电 话：18892022915