浐灞生态区欧亚四路住宅项目（一、二、三标段）前期物业服务招标公告

（项目编号：LDZB-250451）

一、招标条件

本招标项目浐灞生态区欧亚四路住宅项目已由西安浐灞国际港经济发展改革局以西港经发〔2024〕234号批准建设，项目资金来源为企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为西安城投成裕房地产开发有限公司，招标代理机构为立德项目咨询集团（陕西）有限公司。该项目已具备招标条件，现对该项目一、二、三标段的前期物业进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

项目概况：“浐灞生态区欧亚四路住宅项目”位于西安浐灞国际港广运潭大道西侧、欧亚四路北侧、尚水路南侧。项目由 27 幢住宅楼、10 幢商业与配套楼、1 幢幼儿园及地下车库组成。总建筑面积328175.82平方米,其中住宅建筑面积236282.65平方米,商业建筑面积5115.89平方米，配套建筑面积5483.86平方米，幼儿园建筑面积4550.92平方米，地下面积74837.41平方米。一标段总建筑面积122063.4㎡，地上建筑面积100586.2㎡，地下建筑面积21477.2㎡；二标段总建筑面积76680.24㎡，地上建筑面积66364.62㎡，地下建筑面积10315.62㎡；三标段总建筑面积33406.18㎡，地上建筑面积20034.67㎡，地下建筑面积13371.51㎡。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

招标范围：浐灞生态区欧亚四路住宅项目（一、二、三标段）前期物业服务，具体要求详见招标文件第五章 服务要求。

三、投标人资格要求

3.1中华人民共和国境内依法成立的法人或其他组织，具有合法有效的营业执照或其他证明资料；

3.2投标人须在西安市物业管理监管平台备案且信用等级为乙级及以上；

3.4投标人不得在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

3.6本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

请于2025年09月30日9时00分至2025年10月11日17时00分（北京时间），在招采通平台(网址http://zct.xacin.com.cn/)确认参与，投标人在招采通平台(网址http://zct.xacin.com.cn/)上传缴费凭证，招标文件每套售价500元，售后不退，经代理机构确认后，即可下载招标文件；逾期下载通道将关闭，未及时下载招标文件将会影响后续投标活动，由此造成的损失由投标人自行承担。

五、投标文件的递交

递交投标文件截止时间：2025年10月24日9时30分

递交方式：电子投标文件上传至招采通平台（网址http://zct.xacin.com.cn/）。

逾期送达的、未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

开标时间：2025年10月24日9时30分

开标地点：招采通平台（http://zct.xacin.com.cn/）

七、其他

7.1本项目使用全流程电子化招投标，实行不见面开标。投标人首次登陆平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，投标人可自行下载并根据《招采通电子交易平台投标人操作手册》提示进行平台注册、登录等操作内容。（如有疑问可拨打招采通平台服务热线：029-83667800转8008，平台服务时间为工作日的上午09时至18时。）

7.2本项目实行在线注册、下载招标文件，在线制作投标文件及在线开评标。凡有意参加投标人，须在招标文件发售时间内通过“招采通平台（以下简称平台，网址http://zct.xacin.com.cn/）”网上下载招标文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载招标文件将会影响后续开评标活动。

7.3投标人应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、购标确认等所需时间，确保在招标文件获取截止时间前成功下载招标文件。

7.4投标人使用“招采通电脑端软件”打开招标文件，并按照操作手册提示进行投标文件的编制，CA加密，在投标截至时间前通过招采通平台进行文件上传递交。按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成开标的，由投标人自行承担后果。

7.5评标结束后，可通过后续登录系统查看评标结果。

7.6请中标人在领取中标通知书前将纸质版投标文件正本 1 份、副本 2 份打印盖章后提交至招标代理公司处，以便招标人进行留存备案等工作，中标人应保持投标文件纸质版内容与电子版内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

八、监督部门

本采购项目的监督部门为西安市未央区住房和城乡建设局和谭家街道办事处。

九、联系方式

招 标 人：西安城投成裕房地产开发有限公司

地 址：陕西省西安市浐灞生态区兴泰南路1555号CBE发展大厦1508号

联 系 人：詹西戎

电 话：029-86452104

招标代理机构：立德项目咨询集团（陕西）有限公司

地 址：陕西省西安市浐灞生态区欧亚大道777号浐灞自贸中心项目E座803

联 系 人：刘思雨、陈浩哲、陈旭

电 话：029-86615942

电 子 邮 件：LDZB_L@163.com

开 户 银 行：中信银行股份有限公司西安东大街支行

账 号：8111701012300651342