团结片区WY9-3-198地块项目可行性研究及方案编制集中比选公告

一、采购条件

本团结片区WY9-3-198地块项目可行性研究及方案编制已由项目备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，采购人为西安未央城建置业有限公司。本项目已具备采购条件，现采购方式为集中比选。 二、项目概况和采购范围

项目编号：2025XKR148

项目名称：团结片区WY9-3-198地块项目可行性研究及方案编制。

项目概况：团结片区WY9-3-198地块项目，位于团结片区景云路与凤城八路交叉口西北角，毗邻地铁十号线团结村站，与西安未央金融中心项目东侧紧邻。项目总占地约27.49亩，总建筑面积约104,758㎡，其中：地上建筑面积约73,308㎡，地下建筑面积约31,450㎡（地下2层）（最终以规划审批为准）。

采购范围：团结片区WY9-3-198地块项目可行性研究及方案编制，按照采购人要求开展可行性研究报告和方案编制相关工作，并出具符合采购人要求的成果。服务范围包含但不限于：①编制可行性研究报告：根据国家发展改革委《关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知》（发改投资规〔2023〕304号）文件要求，按照《政府投资项目可行性研究报告编写通用大纲》（2023年版）要求，编制项目可行性研究报告，主要内容包括项目概述、建设背景和必要性、需求分析与产出方案、选址与要素保障、建设方案、运营方案、投融资与财务方案、影响效果分析、风险管控方案、研究结论及建议等相关内容。②编制实施方案：结合项目特点与区域实际，涉及项目运作模式，明确项目的投资主体、建设主体、运营主体及各主体之间的权责利关系，探索实施路径、具体流程和配套政策机制。依据项目运作模式，明确各参与方工作内容和工作周期，制定切实可行的项目实施计划，明确具体的工作流程和实施步骤，明确资金流转安排和计划等，并通过编制实施方案对上述内容进行综合性论述。③编制融资方案：收集国家及地方关于金融项目融资的支持政策，如专项债券发行政策、绿色金融融资政策、产业基金扶持政策等，分析政策对本项目融资的适用性与优惠条件。全面调研各类可用融资渠道，包括银行贷款（如开发贷、流动资金贷款等）、非银行金融机构融资（如信托、融资租赁、基金等）、资本市场融资（如发行债券、股权上市等）、政府融资平台支持等，了解各渠道的融资条件、融资流程、融资成本、融资额度限制等信息，完成整体融资设计并编制融资方案，包括相关支持政策、项目的包装、可用融资渠道、具体融资要求等。具体以集中比选文件及采购人要求为准。

范围：本采购项目划分为1个标段，本次集中比选为其中的：

（001）团结片区WY9-3-198地块项目可行性研究及方案编制；

三、响应人资格要求

（001）团结片区WY9-3-198地块项目可行性研究及方案编制的响应人资格能力要求：

1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。

2、响应人应提供响应截止时间前一年内连续六个月的完税缴纳凭证（银行出具的缴税凭证或税务机关出具的证明，依法免税的响应人，应提供相应文件证明其依法免税）。

3、响应人应提供响应截止时间前一年内连续六个月缴纳的社会保险凭证（专用收据或社会保险缴纳清单，不需要缴纳社会保障资金的响应人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金）。

4、响应人不得在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单，不得在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单。

5、响应人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目响应(提供承诺书并加盖公章)。

本项目不允许联合体比选响应。 

四、比选文件的获取

获取时间：从 2025年9月22日09时00分到2025年9月26日18时00分；

获取方式：在线获取。凡有意参加者，将单位介绍信或法定代表人授权委托书（注明联系人姓名、电话、邮箱）、购买人身份证复印件加盖公章扫描件发送至邮箱sxskr001@163.com，并及时与招标代理工作人员联系完成集中比选文件购买（交费时请注明“项目名称+文件费+单位名称”）。本项目集中比选文件500元/套，售后不退。购买成功后在西安市综改试验区国企招标集采交易平台（招采通平台）(网址http：//zct.xacin.com.cn/)上传支付缴费支付凭证，经招标代理确认后，即可下载集中比选文件。

五、响应文件的递交

递交截止时间：2025年10月15日14时30分 

递交方式：电子响应文件上传至招采通平台（网址http://zct.xacin.com.cn/）逾期上传的电子响应文件，采购人不予受理。

六、比选时间及地点

比选时间：2025年10月15日14时30分 

比选地点：招采通平台(网址http://zct.xacin.com.cn/)

七、其他

1、本次比选公告在“招采通平台”和“陕西采购与招标网”上发布。

2、本项目使用全流程电子化招投标，实行不见面开标。响应人首次登录平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，响应人可自行下载并根据《招采通服务平台响应人操作手册》（网址 https://zct.xacin.com.cn/classroom/classroomView/1531834308547973120?ascriptionDSC=C&channelCode=0108&classroomLabel=handbook）提示进行平台注册、登录等操作内容。(如有疑问可拨打招采通平台服务热线：400-656-6655，平台服务时间为工作日的上午09时至下午18时)

3、在线注册、下载集中比选文件，在线制作响应文件及在线开评标。凡有意参加者，须在集中比选文件获取时间内通过“招采通平台(以下简称平台，网址http://zct.xacin.com.cn/)”网上下载集中比选文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载集中比选文件将会影响后续投标活动。

4、响应人应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、购标确认等所需时间，确保在集中比选文件获取截止时间前成功下载集中比选文件。

5、响应人使用“招采通电脑端软件”打开集中比选文件，并按照操作手册提示进行响应文件的编制，CA加密，在响应截止时间前通过招采通平台进行文件上传递交。按系统提示完成开标流程。因响应人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由响应人自行承担后果。

6、请各响应人在响应截至时间后3日内打印电子签章完整的纸质版响应文件正本1册、副本1册及电子版U盘1份（含响应文件全部内容，包括word、签章版PDF格式的响应文件。电子文件与纸质正本文件的内容应保持一致，具有同等法律效力，采用PDF格式，有盖章和签名的文字页、证件等扫描文件一起编辑到PDF格式文件中，尤其是有盖章和签名的页不能遗漏）提交至招标代理公司处，以便采购人进行留存备案等工作，响应人应保持响应文件纸质版内容与平台上传的电子版响应文件内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

7、本项目响应保证金伍仟元整。

8、采购人受理异议的联系人：成子敬,联系方式：18210585374。

八、监督部门

本采购项目的监督部门为：西安未央城建置业有限公司合同预算部。

九、联系方式

采购人：西安未央城建置业有限公司 

地 址：陕西省西安市未央区未央路665号未央城建大厦22楼2208室 

联系人：成子敬

电 话：18210585374

采购代理机构：赛科瑞项目管理有限公司

地 址：西安市未央区未央城建大厦7层

联系人：骆秀亚

电 话：18892022915