西安未央金融中心项目剩余区域前期物业管理服务

招标公告

（项目编号：CZ-2025-42）

一、招标条件

本西安未央金融中心项目剩余区域前期物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为西安未央荣域置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围 

项目概况：西安未央金融中心项目总占地约37.93亩，总建筑面积约139258.34平方米，其中地上建筑面积约101647.35平方米，地下建筑面积约37610.99平方米。项目主要建设内容为新建2栋商务办公楼，1栋商业楼，及交通连廊、公建配套等，同时建设室外景观绿化、屋顶花园景观、道路硬化及铺装、给排水消防工程、电气工程、照明工程、泛光照明工程、安防系统及城市家具等配套设施(最终以规划审批为准)。物业服务面积分别为：办公36519.66m²，商业9972.21m²，停车位共计1118个，本次招标为西安未央金融中心项目剩余区域前期物业管理服务。

招标范围：西安未央金融中心项目剩余区域前期物业管理服务，服务范围包含但不限于：①按照招标人要求完成本项目的承接查验工作；②制定物业服务相关工作计划，并组织实施；③委托物业内部的日常维护、维修和管理；④物业公用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理；⑤市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理；⑥电梯的运行和日常维护管理；⑦环境卫生、绿化、建筑小品等的养护和管理服务；⑧物业服务单位负责安装各楼层水、电表，每月对水、电用量数据统计汇总；⑨消防管理、停车场管理以及规劝、制止业主及物业实际使用人违反物业管理公约行为；⑩针对入驻客户的相关物业服务；⑪维护公共秩序以及物业档案资料的管理；⑫除上述服务外，在物业实际使用人提出其他物业服务委托时，投标人应接受委托。具体服务内容以招标文件及招标人要求为准。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）西安未央金融中心项目剩余区域前期物业管理服务；

三、投标人资格要求 

（001 西安未央金融中心项目剩余区域前期物业管理服务）的投标人资格能力要求：

1.投标人具有独立法人或其他组织资格；

2.投标人须满足西安市物业服务企业信用信息乙级及以上等级；

3.投标人提供截止投标前一年内任意一个月已缴纳完税凭证或税务机关开具的完税证明（任意税种），依法免税的应提供相关文件证明；

4.投标人提供截止投标前一年内任意一个月缴纳的社会保险凭证，依法免交的应提供相关文件证明；

5.投标人不得在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单；

6.投标人不得在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中列入失信被执行人名单；

7.投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取 

获取时间：从2025年8月15日09时00分到2025年8月21日18时00分（北京时间，下同）。

获取方式：凡有意参加投标者，登陆“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）参与本项目后，在西安市未央区未央路665号未央城建大厦7楼，携带单位介绍信、经办人身份证原件及复印件购买招标文件，每套售价500元（现金），售后不退。购买后登陆“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）网上下载招标文件（投标人上传投标文件时，需向西安市综改试验区国企招标集采交易平台支付平台使用费），逾期下载通道将关闭，未及时下载招标文件将会影响后续开标活动。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年9月4日09时30分；

递交方式：投标文件上传至“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/），逾期或未上传的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

开标时间：2025年9月4日09时30分；

开标地点：“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/），线上不见面形式开评标。

七、其他

1、本次招标公告同时在“西安市综改试验区国企招标集采交易平台”（http://zct.xacin.com.cn/）、陕西采购与招标网（www.sntba.com）发布。

2、本项目使用全流程电子化招投标，在线注册、下载招标文件，在线制作投标文件及在线开评标。投标人首次登录平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，投标人可自行下载并根据《招采通服务平台投标人操作手册》（网址

https://zct.xacin.com.cn/classroom/classroomView/1531834308547973120?ascriptionDSC=C&channelCode=0108&classroomLabel=handbook）提示进行平台注册、登录等操作内容。（如有疑问可拨打招采通平台服务热线：029-83667800转8008，平台服务时间为工作日上午09时至下午18时。）

3、投标人应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、投标确认等所需时间，确保在招标文件获取截止时间前成功下载招标文件。

4、投标人使用“招采通电脑端软件”打开招标文件，并按照操作手册提示进行投标文件的编制，CA加密，在投标截止时间前通过招采通平台进行文件上传递交。按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

5、请中标人在领取中标通知书前将打印盖章后的纸质版投标文件正本1册、副本2册及电子版U盘1份（含投标文件全部内容，包括word、签章版PDF格式的技术部分及商务部分。电子文件与纸质正本文件的内容应保持一致，具有同等法律效力，采用PDF格式，有盖章和签名的文字页、证件等扫描文件一起编辑到PDF格式文件中，尤其是有盖章和签名的页不能遗漏，）提交至招标代理公司处，以便招标人进行留存备案等工作，中标人应保持投标文件纸质版内容与平台上传的电子版投标文件内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

6、本项目投标保证金为：50000.00元（大写金额：人民币伍万元整）。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为西安未央城建置业有限公司合同预算部。

九、联系方式

招 标 人：西安未央荣域置业有限公司

地 址：陕西省西安市未央区未央路665号未央城建大厦22楼2208室

联 系 人：成子敬

电 话：18210585374

电子邮件：/

招标代理机构：城筑建筑咨询（陕西）有限公司

地 址：陕西省西安市未央区太华北路369号大明宫万达广场2号甲写21004室

联 系 人：葛俊琪

电 话：15339270139

电子邮件：czjz0427@163.com