WY1-4-26、QJ10-10-267、QJ10-9-300宗地开发项目招标代理竞争性磋商公告

（招标编号：CYGS-2025-0401）

项目所在地区：陕西省西安市

一、招标条件

WY1-4-26、QJ10-10-267、QJ10-9-300宗地开发项目招标代理已由项目审批/核准/备案机关批准，资金来源为企业自筹，采购人为西安城投城市运营管理有限公司。本项目已具备招标条件，采购方式为竞争性磋商。

二、项目概况与招标范围

规模：本项目为三个开发项目，该三个开发项目位于未央区红旗铁路沿线，总投资估算约6.89亿元（包含建安费约4.3亿元，二类服务费约0.25亿元），建筑面积约7.9万平方米（最终以资源规划部门审定面积为准）；其中：WY1-4-26宗地面积14.714亩，规划建设酒店、办公综合体，规划建筑面积19618平方米，总投资约2.5349亿元；QJ10-10-267宗地面积28.027亩，规划建设集商业街区、超市、电影院于一体的商业邻里中心，规划建筑面积19548平方米，总投资2.5974亿元；QJ10-9-300宗地面积18.442亩，规划建设美食文化街区，规划建筑面积12001平方米，总投资约1.7577亿元。

本项目招标代理服务费参考国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法通知》（计价格[2002]1980）”、“发改价格[2011]534号”规定测算，最高限价为标准的80%，最高限价为46.2万元，资金来源为企业自筹。

本次采购的范围为WY1-4-26、QJ10-10-267、QJ10-9-300宗地开发3个项目的勘察、设计、施工图审查、造价咨询、工程质量检测、水土保持服务、环境影响咨询、节能评估社会稳定风险评估、施工、监理、招商运营等全部代理业务。

采购范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001) WY1-4-26、QJ10-10-267、QJ10-9-300宗地开发项目招标代理

三、供应商资格要求

(001) WY1-4-26、QJ10-10-267、QJ10-9-300宗地开发项目招标代理)的供应商资格能力要求：

1、有效的主体资格证明：具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织，并出具合法有效的营业执照或事业单位法人证书等国家规定的相关证明。

2、财务状况报告：提供2023或2024年度经审计的财务报告（包括“四表一注”，即资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注，成立时间至提交响应文件截止时间不足一年的可提供成立后任意时段的资产负债表），或其开标前六个月内银行出具的资信证明。（以上两种形式的资料提供任何一种即可）。

3、税收缴纳证明：提供2024年3月至今已缴纳至少一个月的依法缴纳税款的相关凭据（时间以税款所属日期为准、税种须包含增值税或企业所得税），凭据应有税务机关或代收机关的公章或业务专用章。依法免税或无须缴纳税款的供应商，应提供相关证明文件。

4、社会保障资金缴存证明：提供2024年3月至今已缴存的至少一个月的社会保障资金缴存单据或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明，依法不需要缴纳社会保障资金的单位应提供相关证明材料。

5、书面声明：参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违纪，以及未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明。供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中严重失信主体名单，重大税收违法失信主体；未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人（以开标现场网上查询结果为评审依据）

6、承诺函：提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函。

7、项目负责人要求：工程类中级职称或注册类执业资格；

8、法定代表人授权书：法定代表人授权书及被授权人身份证明。（法定代表人直接磋商只须提交其身份证明）

本项目不允许联合体响应。

四、磋商文件的获取

获取时间：从2025年04月30日09时00分到2025年05月9日18时00分

获取方式：在线获取。登录西安综改试验区国企采购集采交易平台（以下简称招采通平台，网址：https://zct.xacin.com.cn/）下载招标文件，逾期下载通道将关闭。因供应商未及时下载招标文件而导致影响其后续磋商的，一切责任由供应商自行承担。（注：请将法定代表人授权委托书附法定代表人、被授权人身份证复印件并加盖供应商公章（注明联系人姓名、电话、邮箱、购买项目（编号））及文件缴费凭证盖章扫描件发送至cygs240620@163.com邮箱（原件邮寄至采购人处）。同时将转账凭证按照招采通平台要求上传提交，以便我方及时确认。）

文件售价：磋商文件售价￥500元/份，售后不退。

文件费收费信息：

单位名称：西安城投城市运营管理有限公司

统一信用代码：91610138MAB0U75X1F

开户行：西安银行股份有限公司高新科技支行

账 号：691011540000064062

付款时需备注“项目名称+标书费”（须公对公转账）

五、磋商响应文件的递交

递交截止时间：2025年5月15日9：30分

递交方式：招采通平台（网址http://zct.xacin.com.cn/）。逾期未上传的响应文件，采购人不予受理。网上递交。

六、开标时间及地点

开标时间：2025年5月15日9：30分

开标地点：招采通平台（网址http://zct.xacin.com.cn/）。逾期未上传的响应文件，采购人不予受理。

七、其他

1、磋商公告刊登媒体《陕西采购与招标网》《招采通平台》。

2、本项目使用全流程电子化磋商，供应商首次登录平台前，须前往平台注册并下载“招采通电脑端软件”。平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，供应商可自行下载并根据《招采通服务平台供应商操作手册》提示进行平台注册、登录等操作内容。（如有疑问可拨打招采通平台服务热线：400-656-6655，平台服务时间为工作日的 09时至18时。）

3、在线注册、下载磋商文件，在线制作磋商响应文件及在线开评标。凡有意参加磋商者，须在磋商文件发售时间内通过“招采通平台（以下简称平台，网址http://zct.xacin.com.cn/）”网上下载磋商文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载磋商文件将会影响后续开评标活动。

4、供应商应充分考虑平台注册、平台审核、资料上传、购标确认等所需时间，确保在磋商文件获取截止时间前成功下载磋商文件。

5、供应商使用“招采通电脑端软件”打开磋商文件，并按照操作手册提示进行响应文件的编制，CA加密，在磋商截止时间前通过招采通平台进行文件上传递交，按系统提示完成开标流程。因供应商自身设施故障或自身原因导致无法完成磋商的，由供应商自行承担后果。

6、评审结束后，可通过后续登录系统查看评审结果。

7、成交单位在领取成交通知书前，需将纸质响应文件正本一份；成交人应保持提供的响应文件纸质版内容与招采通平台电子版内容完全一致，否则将承担一切法律责任。评审结果依据仅以电子响应文件为准，纸质版用途只作为采购人存档留存使用。

八、监督部门

本采购项目的监督部门为：西安城投城市运营管理有限公司综合管理部。

九、联系方式

采 购 人：西安城投城市运营管理有限公司

地 址：西安市未央区太华北路红旗铁路公园项目指挥部103室(济民养老院北侧)

联 系 人：董艳雄

电 话：17395609295

电子邮件：cygs240620@163.com